受新型冠状病毒的影响
在过去的这个月
我们的生活发生了很多的变化
比如延期复工、远程办公、
多个公共场所关闭、口罩预约摇号......
不过好在目前形势好转
惠州连续11天确诊“0”新增
但依然不能放松警惕
防控措施还是要继续跟上
而接下来的3月份
惠州也会有很多的新变化
一起来看看
壹
房贷利率“重新定价”了！
按照央行的要求，自年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
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什么意思？
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简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？
选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。
需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
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谁需要转换？
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如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换：
1、在年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；
2、参考贷款基准利率定价（比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”）；
3、浮动利率（比如利率在每年1月1日调整）。
注意，不包括公积金个人住房贷款。
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怎么选比较划算？
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固定利率和“LPR+加点”浮动利率，选哪个比较划算？
由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。
如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少；如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。
建设银行相关负责人表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；转为固定利率，利率水平将保持不变。
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具体怎么转？
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举个例子，小张的房贷是20年期，现在利率水平是基准利率打9折，也就是4.9%×（1-10%）=4.41%。
如果选择固定利率，以后房贷利率都按照4.41%执行。
如果选择“LPR+加点”浮动利率，那么先计算加点数值，4.41%（小张现在的利率水平）-4.8%（年12月的LPR）=-0.39%，加点-0.39%确定后固定不变。
小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果年12月20日发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%，利息支出会变少。
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房贷利率是否每月调整？
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不会。根据央行公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年（利率至少一年调整一次），因此不会每月调整。
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如何办理转换？
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办理时间方面，央行要求，转换工作自年3月1日开始，原则上应于年8月31日前完成。
办理途径方面，目前，建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称，于3月1日起启动转换工作，借款人可以通过手机银行、网上银行办理。
值得注意的是，多家银行称，疫情期间暂不支持线下办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下受理渠道。
贰
开学时间原则上继续推迟
2月28日，教育部党组最新印发通知，全面部署统筹做好教育系统新冠肺炎疫情防控和教育改革发展工作。通知明确，原则上疫情没有得到基本控制前不开学。在制定具体返校方案时，可安排高三、初三等毕业班学生先返校。原则上高三年级实行省域同步、初三年级同一市域同步。大中小学、幼儿园等开学开园时间原则上继续推迟。
（图片来源：教育部